| Autor(en): |
Rainer Schulz |
Titel: |
Valuation of properties and economic models of real estate markets |
| Gutachter: |
Irwin L. Collier; Wolfgang Härdle |
| Erscheinungsdatum: |
05.02.2003 |
| Volltext: |
pdf
(urn:nbn:de:kobv:11-10019841)
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| Fachgebiet(e): |
Wirtschaft |
| Schlagwörter (ger): |
Immobilien-Preisindexe, Hedonische Methode, Bewertungsgüte, State space Modell |
| Schlagwörter (eng): |
Real estate price indices, Hedonic approach, Appraisal accuracy, State space model |
| Einrichtung: |
Humboldt-Universität zu Berlin, Wirtschaftswissenschaftliche Fakultät |
| Zitationshinweis: |
Schulz, Rainer:
Valuation of properties and economic models of real estate markets;
Dissertation,
Humboldt-Universität zu Berlin, Wirtschaftswissenschaftliche Fakultät , publiziert am 05.02.2003, urn:nbn:de:kobv:11-10019841
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| Abstract (ger): |
| Bewertungen von Immobilien sollen den Marktwert einschätzen und sind notwendig für Kauf-, Verkaufs- und Bauentscheidungen, für die Kreditvergabe und für die Besteuerung. Trotz dieser eindeutigen Aufgabenstellung existierten unterschiedliche Verfahren, mit welchen Marktwerte ermittelt werden können. Ein Bewertungsverfahren soll einerseits mit ökonomischer Theorie vereinbar sein und andererseits Bewertungen generieren, die beobachtete Transaktionspreise gut vorhersagen. Die Dissertation analysiert die drei wichtigsten Bewertungsansätze Sachwert-, Vergleichswert- und Ertragswertverfahren, zeigt das jeweils zugrundeliegende Marktmodell und evaluiert die kodifizierten Verfahren nach der Wertermittlungsverordnung (WertV) anhand von beobachteten Transaktionen. Darüber hinaus gibt die Dissertation einen Überblick zu Immobilienpreisindizes und zu hedonischen Methoden. Für die ökonometrischen Analysen wurden umfangreiche Daten zum Berliner Immobilienmarkt verwendet. |
| Abstract (eng): |
| Appraisals should assess the market value of properties and are necessary for buying, selling or building decisions, for lending and for taxation. Despite this unambiguous task different techniques exist for ascertaining market values. An valuation approach should be in accordance with economic theory and should generate appraisals, which are reliable estimates for transaction prices. This dissertation analyzes the three most important valuation approaches, i.e. cost, sales comparison, and income approach, shows the underlying market models and evaluates the valuation techniques that are codified in the German Regulation on Valuation (WertV). For the latter evaluations, appraisals are compared with observed transaction prices. In addition, the dissertation gives an overview on real estate price indices and on the hedonic approach. Extensive data on Berlin's real estate market are used for the econometric analysis. |
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